専任媒介・専属専任媒介・一般媒介の違いとは？自分に合った契約を選びましょう

2026年7月7日 2026年7月7日

リアルプロ

不動産を売却する際、不動産会社と結ぶ「媒介契約」には、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3種類があります。

「何が違うの？」「どれを選べばいいの？」と疑問に思われる方も多いでしょう。

今回は、それぞれの契約の特徴やメリット・デメリットについてわかりやすく解説します。

媒介契約とは？

媒介契約とは、売主様が不動産会社へ「不動産の売却活動を依頼するための契約」です。

契約の種類によって、依頼できる不動産会社の数や売却活動のルールが異なります。

一般媒介契約は、複数の不動産会社へ同時に売却を依頼できる契約です。

専任媒介契約は、売却を依頼できる不動産会社が1社のみとなる契約です。

ただし、自分で買主を見つけて直接売買すること（自己発見取引）は可能です。

専属専任媒介契約も、依頼できる不動産会社は1社のみです。

専任媒介契約との大きな違いは、売主様が自分で買主を見つけた場合でも、不動産会社を通して契約を行う必要がある点です。