💡初心者向け｜譲渡所得税の基礎知識 5つのポイント

① 売却益が出たら「譲渡所得税」がかかる

不動産を売って利益（売却益）が出ると、その利益に対して税金がかかります。

• ✅ 売却益 = 売却価格 −（購入価格＋売却費用）
• ✅ この利益に税率をかけたものが「譲渡所得税」

🧾 売却価格が高くても、利益がなければ課税されません！

---

② 所有期間で税率が変わる

どれくらいの期間、不動産を所有していたかで税率が変わるのが大きな特徴です。

所有期間	税率（所得税＋住民税）
5年以下（短期）	約39%
5年超（長期）	約20%

📅 5年を超えてから売ると半分の税率に！ 売却タイミングはとても重要。

---

③ マイホームには「特例」が使える！

自宅（マイホーム）を売る場合は、税金が大きく減る特例があります。

• ✅ 「3,000万円の特別控除」：売却益が3,000万円までなら税金ゼロ
• ✅ 「10年超所有の軽減税率」も併用できるケースあり

🏠 マイホーム売却時は、ほとんどの人が税金ゼロにできる可能性あり！

---

④ 買い替え・住み替えにも特例あり

売却後に住み替える人には、買い替え特例が使える場合も。

• ✅ 新しい家を購入すると、税金の支払いを将来に繰り延べできる特例あり
• ✅ 条件が細かいため、事前に確認が必要

📌 「売ったらすぐに新しい家を買う」人は、節税のチャンス！

---

⑤ 税金対策には「専門家への相談」がベスト

譲渡所得税は条件・計算が複雑。自己判断で申告漏れすると、後から追徴課税のリスクも。

• ✅ 不動産会社や税理士に相談するのが安心
• ✅ 税務署の無料相談も活用できる

✅ 「特例を使えば非課税」なのに、申告し忘れて損する人も多い！

---

✨まとめ｜売却前に知っておくべきポイント

項目	チェック内容
売却益の有無	実際に利益が出るか確認
所有期間	5年超で税率が下がる
マイホームかどうか	3,000万円控除が使える可能性
住み替え予定の有無	繰り延べ特例が使えるか確認
専門家への相談	申告漏れ・損を防ぐためにも重要

おすすめ物件のご案内です。

早良区重留に中古の戸建が出ております！

https://www.realp.jp/fukuoka/baibai/home_print4.php?seq=20000226

リアル・プロでは、査定のみならず、買取も強化しております。

いつでも、お問い合わせください。

「生活や心を豊かにする、空間の創造と供給の進化に貢献する」

リアル・プロ　担当　稲村