🏠【アパート経営をお考えの方へ】始める前に検討すべき5つのポイント
リアルプロアパート経営は、長期的に安定した家賃収入を得られる人気の土地活用方法です。
しかし、「建てれば儲かる」という時代は終わりました。
失敗しないためには、始める前の検討が最重要です。
ここでは、アパート経営を成功させるために知っておくべき5つのポイントをご紹介します。
✅① 立地のニーズを正確に把握する
アパート経営は、入居者がいないと成り立ちません。
- 周辺にどんな人が住んでいるか（学生？社会人？ファミリー？）
- 駅・バス停、商業施設、学校との距離
- ライバル物件の数と家賃相場
📍「建ててから空室だらけ」にならないように、エリアの需要調査がカギ！
✅② 初期費用と収支計画をしっかり立てる
建築費や運営費を甘く見積もると、赤字経営に…。
- 建築費・設計費・外構費などの総工費
- ローンの返済シミュレーション
- 家賃収入 −（ローン＋管理費＋修繕費）＝ 実際の利益
💸 最低でも 10年〜20年の収支シミュレーションをしておきましょう！
✅③ 管理方法と空室対策を考えておく
満室経営を続けるためには、管理体制と差別化が重要です。
- 管理会社に任せる？ 自主管理する？
- 設備や内装でライバル物件と差をつける
- 入居者のニーズ（Wi-Fi、宅配ボックス、防犯設備など）
🔑「入居者目線」を意識した物件ほど、空室が少ない傾向にあります。
✅④ 税金・節税の仕組みを理解しておく
アパート経営には税金のメリット・デメリットがあります。
- 固定資産税・所得税・住民税などの把握
- 減価償却による節税効果
- 相続税対策としてのアパート経営（小規模宅地の特例など）
🧾「節税目的」で始める人も多いですが、仕組みを理解していないと逆効果になることも。
✅⑤ 信頼できるパートナー選びが成功の鍵
建てて終わりではなく、建ててからが本番です。
- 建築会社の提案力・施工実績・アフターサービス
- 管理会社の対応力・入居者対応の実績
- 融資の相談ができる金融機関や税理士のサポート体制
🤝 パートナー次第で、10年後・20年後の利益が大きく変わります！
🔚 まとめ：検討すべき5つの視点
| ポイント | チェック項目 |
|---|---|
| ① 立地調査 | 入居ニーズ・競合調査 |
| ② 収支計画 | 建築費・ローン・収益予測 |
| ③ 管理体制 | 管理会社選び・設備の差別化 |
| ④ 税金対策 | 節税の可否・相続対策との関連 |
| ⑤ パートナー選定 | 信頼できる建築会社・管理会社探し |
アパート経営は、知識と準備があれば非常に魅力的な資産形成方法です。
しかし、見切り発車で始めてしまうと、後悔することにもなりかねません。
まずは「情報収集」と「信頼できる相談先」を見つけることから始めましょう。
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リアル・プロ 担当 稲村
