【初心者向け】離婚時の不動産売却で損しない5つのポイント｜財産分与で失敗しないために
リアルプロこんにちは。不動産売買をサポートしているリアル・プロの稲村です。
今回は、「離婚時の不動産売却で気をつけるべきポイント」について解説します。
離婚に伴う不動産の財産分与は、人生の中でも大きなお金が動く場面です。
実際、売却後に「こんなはずじゃなかった…」と後悔される方も少なくありません。
この記事では、不動産売却を検討中の方が、トラブルや損を避けるために最低限押さえておきたい5つのポイントを、初心者向けにわかりやすくまとめました。
① 名義を確認する（登記簿が誰の名前か）
- 家の登記名義（所有者）が誰なのかを最初に確認！
- 夫名義・妻名義・共有名義などで、分け方や手続きが変わります。
- 「支払いは夫だけど名義は妻」など、実態と違うケースもあるので注意。
📌 POINT：名義によって「誰に売却の権限があるか」が決まります。
② 不動産の「時価」と「ローン残債」を把握する
- 売却するときに重要なのが、「今いくらで売れるか」＝時価評価。
- 同時に、ローンが残っていれば、その残債額もチェック。
- 時価よりローンが多いと、「オーバーローン」になり、**売ってもお金が残らない（または追加で払う必要がある）**ことも。
📌 POINT：資産になるのか、負債になるのかを正しく把握しよう。
③ 現金化する？住み続ける？を早めに決める
- 不動産は「分けづらい」財産。どうするか方向性を決めましょう。
- 売却して現金を分ける
- どちらかが住み続けて、相手にお金を払う（代償分与）
- 特に子どもがいる場合、「学区の関係で住みたい」という事情も。
📌 POINT：感情だけでなく、お互いの将来の生活設計で判断するのが大切。
④ 売却益（または損失）の分け方を明確に決める
- 売却してお金が残った場合、「どう分けるか」は揉めやすい部分。
- 共有名義なら「持ち分」で分けるのが基本。ただし例外もあります。
- 事前に合意書や離婚協議書にしておくと安心。
📌 POINT：売った後に揉めないために、取り分は文書で明確に！
⑤ 専門家（不動産＋法律）のサポートを受ける
- 離婚と不動産売却が絡むと、法的・金銭的にややこしくなりがち。
- できれば、
- 不動産会社（売却査定・手続き）
- 弁護士または司法書士（名義や分与の書類まわり）
- 税理士（譲渡所得税の有無）
の専門家の意見を早めに聞くのがおすすめ。
📌 POINT：後悔しないために「無料相談」なども積極的に活用！
📝 まとめ：焦らず「整理」と「確認」がカギ！
離婚時の不動産は、感情的にも経済的にも非常に重要なポイントです。
慌てて売る前に、まずは**「誰のものか・いくらか・どうしたいか」**を整理して、冷静に進めていきましょう。
リアル・プロでは、お客様に真の利益を提供できるように、
徹底したヒアリングを実施しています。
ご不明点などございましたら、いつでもリアル・プロをお尋ねください。
💬 最後に
「家を手放す＝終わり」ではありません。
早めに動くことで、選べる選択肢が増えます。
「競売になる前に何とかしたい」
「まだ間に合うのかな？」
そんな方は、まずは無料相談からでも構いません。
誰にも知られず、あなたのペースでご相談いただけます。
🏠 一人で抱え込まず、お気軽にご相談くださいね。
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リアル・プロ 担当 稲村
