【初心者向け】土地活用の実践例5選｜「何から始めたらいい？」に答えます！

こんにちは。不動産活用をサポートしているリアル・プロの稲村です。

「空いている土地を持っているけど、どう活用したらいいかわからない」
「相続した土地を放置していて、税金だけ払っている…」
こんなお悩みをお持ちの方、実はとても多いです。

土地は「活かす」ことで収入源にもなりますが、使い方を間違えると負担になることも。
この記事では、初心者の方でもイメージしやすい土地活用の実例を5つご紹介します。

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1. アパート・マンション経営｜安定収入を狙いたい方に

もっとも代表的な土地活用が、「賃貸住宅の建築」です。
ワンルームマンションや2LDKのアパートを建てて、家賃収入を得るスタイルです。

✅ こんな方におすすめ

• 駅近・住宅需要のあるエリアに土地がある
• 長期的な安定収入を得たい
• 初期投資（建築費）がある程度出せる

📌 注意点：空室リスク・管理費用・ローンの返済計画は慎重に。

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2. 駐車場経営｜初期費用を抑えてスタートしたい方に

アスファルト舗装だけで始められるコインパーキングや月極駐車場も人気です。
特に、駅近・商業地・住宅地などでは需要が高く、手軽に始めやすい活用法です。

✅ こんな方におすすめ

• 初期費用を抑えて活用したい
• 将来的に別の用途に変更する可能性がある
• 小さな土地や変形地を活かしたい

📌 注意点：立地によって収益差が大きいので、事前調査は必須。

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3. 貸地（定期借地）｜自分では何もしなくてOK

土地をそのまま企業や個人に貸すだけの「貸地（借地契約）」も有力な選択肢です。
例えば、飲食店・コンビニ・資材置場などに利用されるケースがあります。

✅ こんな方におすすめ

• 自分で運営するのは面倒
• リスクを抑えて土地を活かしたい
• 将来、自分や子どもが使う予定がある（契約期間を調整できる）

📌 注意点：一度貸すと長期間返ってこない可能性も。契約内容は慎重に。

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4. 太陽光発電｜遊休地でも収入に変えられる

近年注目されているのが、太陽光発電設備を設置して、売電収入を得る方法です。
特に住宅地から離れた広めの土地（例：郊外、山林、農地転用地など）に向いています。

✅ こんな方におすすめ

• 広くて使い道に困っている土地がある
• メンテナンスの手間を減らしたい
• 長期的に安定した副収入を得たい

📌 注意点：日照条件、初期費用、制度変更（売電価格の変動）に注意。

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5. トランクルーム・貸倉庫｜都市部の小さな土地にも◎

最近増えているのが、「トランクルーム」や「コンテナ倉庫」の活用です。
個人や法人の「荷物置き場」として使われるニーズが年々増加しています。

✅ こんな方におすすめ

• 都市部の狭い土地がある
• 建物を建てるほどではない
• 固定資産税対策にもなる

📌 注意点：集客・運営は専門業者と提携するのが基本。単独での運営はハードル高め。

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まとめ｜「土地活用＝アパート」だけじゃない！

土地活用といえばアパート経営のイメージが強いですが、今はさまざまな選択肢があります。
大切なのは、あなたの土地の立地・広さ・将来設計に合った方法を選ぶことです。

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👇土地活用5つの実践例まとめ

活用方法	特徴	おすすめの人
アパート経営	長期収入・建築必要	安定収入を得たい人
駐車場経営	初期費用少・柔軟	手軽に始めたい人
貸地（定期借地）	自分で運営しない	長期貸しOKな人
太陽光発電	郊外向き・省管理	遊休地を活かしたい人
トランクルーム	狭小地でも可	都市部で空地を活用したい人

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「自分の土地にはどれが向いているのか分からない…」
そんな方は、まずはお気軽にご相談ください。
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