こんにちは、不動産のリアル・プロ（株）担当 稲村です。
うちの物件、いくらするの？周りと、違うけど、なぜ違うの？
というお問い合わせが増えてきました。
リアル・プロは、お客様の大切な資産である不動産の最大価値を
見出すことを得意としています。
不動産の価格は「需要」「流動性」「法的制限」など多くの要素に影響されますが、現実として**「値段がつきやすい不動産」と「値段がつかない（または極端に安い）不動産」**は明確に分かれています。ご参考にされてください。
✅ 値段がつきやすい不動産の特徴
これは「売却しやすく、金融機関も融資しやすい」不動産です。
1. 駅から徒歩10分以内の住宅地
- 交通利便性が高く、通勤・通学ニーズがあるため安定した需要。
- ファミリー・単身問わず人気。
2. 整形地で接道が良好
- 四角に近い形で、公道に2m以上接している土地。
- 再建築可能で、設計の自由度も高く、資産価値が保たれやすい。
3. 市街化区域・住宅地エリア
- インフラ整備済、周辺に商業施設・学校・病院があり生活がしやすい。
- 将来的にも需要が続くエリア。
4. 利回りの良い収益不動産（アパート・テナント）
- 空室リスクが低く、収益性が高ければ投資家からの需要も高い。
- 築年数よりも「収益力」と「立地」が重視される。
5. 分譲地・建売地の一角（開発済）
- 法令や接道条件がクリアされており、すぐに住宅建築が可能。
- 初めての購入者にとって安心感がある。
❌ 値段がつきにくい（またはゼロ評価されやすい）不動産
1. 再建築不可の土地
- 法律上、新しい家が建てられない土地（接道義務違反など）。
- 利用価値が限定され、担保評価がゼロになることも多い。
2. 市街化調整区域の土地
- 原則、建物が建てられず、住宅地としての需要がない。
- 親族内の名義変更はできても、売却は困難。
3. 極端な田舎の山林・原野・農地
- 生活圏から離れていて、住宅用地としての価値がない。
- 固定資産税はかかるが、売れないことが多く「負動産」と言われる。
4. 土地が極端に狭い・変形・旗竿地で建築制限がある
- 設計制限が多く、使いにくい土地は一般需要が乏しい。
- 旗竿地や三角地などは評価が大きく下がる。
5. 借地権付き建物や底地
- 所有権がない・利用制限があるなど、一般の購入者には敬遠されがち。
- 相続や売却で揉めるケースも多い。
💡ワンポイント：「価値」と「価格」は違う
- 価格がつく＝誰かが「買いたい」と思う価値があること
- 「権利関係」「法的制限」「立地」などに問題があれば、いくら土地でも価値は下がります。
より、詳細をご希望の方は、いつでも、リアル・プロにお問い合わせください。
「生活や心を豊かにする、空間の創造と供給の進化に貢献する」
リアル・プロ株式会社 担当 稲村
