【初心者向け】不動産売却に困らないために必要なこと5選｜後悔しないための基本チェック！
リアルプロこんにちは、不動産のリアル・プロ 稲村です。
「家を売りたいけど、何から始めたらいいか分からない」
「損したくないけど、誰に相談すればいいの？」
不動産の売却は人生の中でも大きなイベント。
にもかかわらず、「よくわからないまま売ってしまった」
「もっと調べておけばよかった」と後悔する方も少なくありません。
この記事では、そんな失敗を防ぐために知っておきたい、
**不動産売却の基本の「キ」**を5つにまとめてご紹介します！
1. 正確な相場を知る｜売り出し価格でつまずかないために
不動産売却でよくある失敗が、価格の設定ミスです。
「とりあえず高めに出してみよう」
…このやり方、実は要注意。相場より高すぎると買い手がつかず、結果的に値下げ→長期化…なんてことも。
まずは、以下の方法で相場を正確に把握しましょう。
- 周辺の取引事例を調べる
- 複数の不動産会社に査定依頼をする
- 一括査定サイトを使って比較する
👉 相場感を持ったうえで、売り出し価格を調整するのが成功のカギです。
2. 信頼できる不動産会社を選ぶ｜「誰と売るか」で結果が変わる
実は、売却がうまくいくかどうかは「どの会社に依頼するか」でほぼ決まる、といっても過言ではありません。
不動産会社ごとに、
- 得意な物件タイプ
- 対応エリア
- 担当者の経験値
- 広告戦略 などが違います。
複数の会社に話を聞いてみて、対応が丁寧か、実績があるか、しっかり比較しましょう。
✅ 「専任媒介」か「一般媒介」かも事前に検討を！
3. 第一印象で差がつく！物件の魅力を引き出そう
内覧時の印象で、購入を決める人は非常に多いです。
つまり、ちょっとした工夫で売却チャンスがグッと高まるんです。
やるべきことは難しくありません：
- 掃除・整理整頓は徹底
- カーテンを開けて明るく見せる
- 必要に応じて、壁紙や水回りの修繕
- 空室ならホームステージングも検討
👉 写真映えも重視！ネット掲載用の写真はプロに依頼するのも◎
4. 書類と手続きを事前に確認｜あとから慌てないために
いざ買い手が見つかっても、「必要書類が見つからない…」「相続登記が終わっていない…」などでストップしてしまうことも。
主な確認ポイントは：
- 登記簿や権利証
- 建築確認書や図面
- 境界や面積の確認
- 相続関係なら名義変更が済んでいるか
👉 早めに不動産会社に見てもらうことで、トラブルを未然に防げます。
5. 売り時を見極める｜タイミングも結果に影響！
不動産は「売るタイミング」もとても大事です。
たとえば：
- 転勤シーズン（1〜3月）は動きやすい
- 金利が上がる前に買いたい人が増える
- 再開発や大型施設の建設前は注目が集まる
「今売るべきか？」と悩んだら、まずは不動産会社に相談してみるのがおすすめです。
まとめ｜後悔しないために“正しい準備”を
不動産売却は、知っているか知らないかで結果が大きく変わります。
価格、信頼できるパートナー、準備、魅せ方、タイミング。
この5つを押さえるだけでも「困らない売却」に近づけます。
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リアル・プロ 担当 稲村
